Чистайлылар өчен бик мөһим мәгълүмат!
Сезне Татарстан Республикасы Чистай муниципаль районының Чистай шәһәренең тарихи үзәгендә шәһәр төзелеше эшчәнлеге алып барылуы турында хәбәр итәбез.
Чистай шәһәре федераль әһәмияттәге тарихи җирлекләр реестрына кертелгән, бу үз чиратында тәңгәллекне саклау максатларында шәһәрнең архитектур йөзен билгели. Бу тарихи җирлек чикләрендәге объектлар төзелеше шәһәребезгә хас традицияләрдә башкарылырга тиеш дигәнне аңлата. Бу-фальц тимереннән ясалган иңкү түбә, барлыкка килгән тарихи төзелешкә хас архитектур декоратив элементларны фасадларда куллану. Фасадларны бизәү Чистай шәһәре өчен традицион булган кирпеч, штукатурка, агач тышлык кебек төзелеш материалларыннан башкарыла. Шулай ук корылмаларның биеклеге буенча да чикләүләр бар, шәһәр үзенең билгеле бер биеклек билгеләре каралган зоналарга бүленгән. Болар барысы да истәлекле урын һәм тарихи җирлек зонасы чикләренә кергән участокларга кагыла. Әлеге мәгълүмат белән танышырга мөмкин
Чистай муниципаль районы сайтында сылтама буенча:
https://chistopol.tatarstan.ru/dokumenti-istoricheskiy-tsentr-goroda-chistopol.htm
Шуны да билгеләп үтәргә мөмкин, бездә «Татинвестгражданпроект» ДУП фирмасы тарафыннан шәһәрнең тарихи өлешендә объектлар төзү өчен эшләнгән типовой проектлар бар. Алар белән шулай ук югарыда күрсәтелгән сылтама буенча танышырга мөмкин. Бу теге яки бу объектны шәһәрнең тарихи өлеше чикләрендә төзергә теләгәндә типовой проектны сайларга мөмкин булуы турында сөйли.
Типовой проектны сайлаганнан соң, «мәдәни мирас объектларын саклау буенча Татарстан Республикасы комитеты» мәдәни мирас объектын саклау органына проектның сайланган территориядә кулланылуы турында хәбәр итәргә кирәк. Комитет, архитектура һәм шәһәр төзелеше бүлеге белән килешү алгач, планлаштырылган төзелеш турында хәбәрнамә биреләчәк.
Әгәр заказчы үз проектын кулланырга теләсә, бу очракта эскиз проектын эшләргә, аны шәһәр төзелеше Советына карауга чыгарырга кирәк булачак. Шәһәр төзелеше Советыннан бәяләмә алганнан соң, әлеге объект буенча Бәяләмәне килештерү һәм алу өчен проектны «мәдәни мирас объектларын саклау буенча Татарстан Республикасы комитеты» на карауга җибәрергә, аннары документлар пакетын, әгәр әлеге объект тарихи җирлек зонасы чикләренә эләксә, тарихи җирлек территориясендә күздә тотыла торган объектны төзү мөмкинлеге турында Карар кабул итү өчен, Татарстан Республикасы Рәисе каршындагы ведомствоара комиссиягә карауга җибәрергә. Шәһәрнең калган территориясендә төзелеш РФ Шәһәр төзелеше кодексында каралган гомуми нигезләрдә алып барыла.
Кызганычка каршы, безнең шәһәрдә, гамәлдәге законнарны үтәмичә, янкорма яки кат өстендәге корылмаларга бәйле төзелеш яки реконструкция очраклары булырга мөмкин:
-ТР Министрлар Кабинетының 21.12.2021 Ел, №335-п карары белән расланган "Чистайның тарихи үзәге "истәлекле урыны" төбәк (республика) әһәмиятендәге мәдәни мирас объекты территориясе чикләрендә.;
- Россия Федерациясе Мәдәният министрлыгының «Россия Федерациясе тарихы һәм мәдәнияте өчен аерым әһәмияткә ия тарихи җирлекләр исемлеген раслау турында» 04.04.2023 № 839 боерыгы белән расланган тарихи җирлек чикләрендә Чистай шәһәре федераль әһәмияткә ия тарихи җирлек булып тора.
Бутлеров урамы буенча С «Чистай тарихи үзәге «истәлекле урыны " зонасы өчен билгеләнгән регламентларны бозып, торак йортны реконструкцияләде, шуңа бәйле рәвештә Чистай шәһәр судына дәгъва җибәрелде, анда бинаның фасадын нормативларга туры китерү турында суд карары чыгарылды.
К. Маркс ур. буенча "Чистай тарихи үзәге «истәлекле урыны «зонасы өчен билгеләнгән регламентларны бозып, үз белдегең белән төзелеш башланды, шуңа бәйле рәвештә Чистай шәһәр судына билгеләнгән регламентларга туры китерү таләбе белән дәгъва юлланды, моңа башкарма производство кузгатылды, рөхсәт документларын туры китерү таләбе тапшырылды.
Маркин урамы буенча П «Чистай шәһәренең тарихи җирлеге» зонасы чикләрендә проектны килештерү тәртибен бозып торак йорт төзеде, шуңа бәйле рәвештә Чистай шәһәр судына билгеләнгән регламентларга туры китерүне таләп итеп дәгъва җибәрелде, моңа бинаның фасадын нормативларга туры китерү турында суд карары чыгарылды.
К. Маркс ур. буенча К. торак йортны «Чистай тарихи үзәге «истәлекле урыны " зонасы өчен билгеләнгән регламентларны бозып реконструкцияләде, шуңа бәйле рәвештә Чистай шәһәр судына дәгъва җибәрелде, анда бинаның фасадын нормативларга туры китерү турында суд карары чыгарылды.
К. Маркс ур. буенча К. торак йортны «Чистай тарихи үзәге «истәлекле урыны " зонасы өчен билгеләнгән регламентларны бозып реконструкцияләде, шуңа бәйле рәвештә Чистай шәһәр судына дәгъва җибәрелде, анда бинаның фасадын нормативларга туры китерү турында суд карары чыгарылды.
Объектны төзегәндә (реконструкцияләгәндә) ст. 1 п. нигезендә Россия Федерациясе Шәһәр төзелеше кодексының 51.1 – "Индивидуаль торак төзелеше объектын яисә бакча йортын төзү, реконструкцияләү максатларында төзүче кәгазьдә төзелешкә рөхсәт бирергә вәкаләтле федераль башкарма хакимият органына, Россия Федерациясе субъектының башкарма хакимият органына яисә җирле үзидарә органына, шул исәптән күпфункцияле үзәк аша, шәхси мөрәҗәгать аша тапшыра., йә күрсәтелгән органнарга индивидуаль торак төзелеше объектын яисә бакча йортын төзү яки реконструкцияләү планлаштырыла торган хәбәрнамәне тапшыру турында хәбәрнамә белән почта җибәрүе яисә дәүләт һәм муниципаль хезмәтләрнең бердәм порталы аша җибәрә".
Россия Федерациясе Шәһәр төзелеше кодексының 51.1 маддәсенең 3 п.4 өлешендә түбәндәгеләр каралган: «планлаштырыла торган төзелеш турында хәбәрнамәгә түбәндәгеләр кушымта итеп бирелә «4 п.) индивидуаль торак төзелеше яки бакча йорты объектын төзү яки реконструкцияләү федераль яки региональ әһәмияттәге тарихи җирлек территориясе чикләрендә планлаштырылган очракта индивидуаль торак төзелеше яки бакча йорты объектының тышкы йөзен тасвирлау. Индивидуаль торак төзелеше яисә бакча йорты объектының тышкы кыяфәтен тасвирлау текст формасында тасвирлауны һәм график тасвирлауны үз эченә ала. Индивидуаль торак төзелеше яисә бакча йорты объектының тышкы кыяфәтен текст рәвешендә тасвирлауга индивидуаль торак төзелеше яисә бакча йорты объектының Параметрларын Күрсәтү, аларның тышкы кыяфәтен төсле хәл итү, индивидуаль торак төзелеше яисә бакча йорты объектының тышкы кыяфәтен билгели торган файдалануга планлаштырыла торган төзелеш материаллары, шулай ук Индивидуаль торак төзелеше объектының башка характеристикаларын тасвирлау керә. яисә бакча йорты, аларга карата таләпләр Шәһәр төзелеше регламентында капиталь төзелеш объектының архитектура чишелешләренә карата таләпләр сыйфатында билгеләнгән. График тасвирлама индивидуаль торак төзелеше объектының яисә бакча йортының тышкы кыяфәтен, индивидуаль торак төзелеше объектының яисә бакча йортының фасадларын һәм конфигурациясен дә кертеп, сурәтләүдән гыйбарәт.»
Югарыда бәян ителгәннәргә бәйле рәвештә, хәбәрнамә җибәрү тәртибе һәм килештерү процедурасы бозылган очракта объект ирекле төзелеш билгеләренә ия булачак. Россия Федерациясе Гражданлык кодексының 222 статьясында «билгеләнгән тәртиптә бирелмәгән җир кишәрлегендә яисә рөхсәт ителгән файдалану әлеге объектны төзүне рөхсәт итми торган җир кишәрлегендә төзелгән яисә төзелгән, йә моңа закон нигезендә кирәкле килештерүләр, рөхсәтләр алмыйча яисә шәһәр төзелеше һәм әгәр җир кишәрлегеннән файдалану рөхсәт ителгән булса, төзелеш нормалары һәм кагыйдәләре, тиешле килештерүләр, Рөхсәтләр алу турындагы таләп һәм (яисә) күрсәтелгән шәһәр төзелеше һәм төзелеш нормалары һәм кагыйдәләре ихтыярый төзелешне төзи башлау яисә төзи башлау датасына билгеләнгән һәм ихтыярый төзелешне ачыклау датасына гамәлдә була».
Үз белдеге белән төзегән зат аңа милек хокукы ала алмый. Ул төзелеш белән идарә итәргә - сатарга, бүләк итәргә, арендага бирергә, башка килешүләр башкарырга хокуклы түгел.
Ирекле төзелештән файдалану рөхсәт ителми.
Ирекле төзелеш җирдән файдалану һәм төзелеш кагыйдәләрендә, территорияне планлаштыру документларында билгеләнгән параметрларга яисә аны гамәлгә ашырган зат йә аның исәбеннән законда (алга таба - билгеләнгән таләпләр) каралган корылма параметрларына карата мәҗбүри таләпләргә сүтелергә яисә туры китерелергә тиеш.
Хәбәр итәбез, Россия Федерациясе законнарын бозулар ачыкланган очракта, объектны төзегәндә (реконструкцияләгәндә) Чистай шәһәр Башкарма комитеты объектны ирекле Төзелеш дип тану һәм аны сүтү яисә җирдән файдалану һәм төзелеш кагыйдәләрендә билгеләнгән параметрларга туры китерү бурычларын йөкләү өчен судка мөрәҗәгать итәргә мәҗбүр булачак.