Важная информация для чистопольцев!
Информируем вас об осуществлении градостроительной деятельности в историческом центре г. Чистополь Чистопольского муниципального района Республики Татарстан.
Город Чистополь включен в Реестр исторических поселений Федерального значения, что в свою очередь определяет архитектурный облик города в целях сохранения идентичности. Это означает, что строительство объектов в границах исторического поселения должно выполняться в традициях, характерных для нашего города. Это скатная кровля из фальцевого железа, применение архитектурных декоративных элементов на фасадах присущих сложившейся исторической застройки. Отделка фасадов выполняется в традиционных для города Чистополя строительных материалов, как кирпич, штукатурка, деревянная обшивка. Так же имеются ограничения по высоте строений, город разделен на зоны, в которых предусматриваются свои определенные высотные отметки. Это все касается участков, которые входят в границы Достопримечательного места и границы зоны исторического поселения. Ознакомиться с данной информацией можно
на сайте Чистопольского муниципального района по ссылке:
https://chistopol.tatarstan.ru/dokumenti-istoricheskiy-tsentr-goroda-chistopol.htm
Можем так же отметить, что у нас есть типовые проекты жилых домов, разработанные фирмой ГУП «Татинвестгражданпроект», специально для строительства объектов в исторической части города. С ними также можно ознакомиться по вышеуказанной ссылке. Это говорит о том, что при желании построить тот или иной объект в границах исторической части города можно выбрать типовой проект.
После выбора типового проекта необходимо уведомить орган охраны объекта культурного наследия «Комитет РТ по охране объектов культурного наследия» о применение проекта на выбранной территории. После получения согласования с Комитетом, Отделом архитектуры и градостроительства будет выдано уведомление о планируемом строительстве.
В случае если заказчик захочет применить свой проект, то в этом случае необходимо будет разработать эскизный проект, вынести его на рассмотрение в Градостроительный совет. После получения заключения в Градостроительном совете направить проект на рассмотрение в «Комитет Республики Татарстан по охране объектов культурного наследия» для согласования и получения заключения по данному объекту, затем пакет документов направить на рассмотрение в Межведомственную комиссию при Раисе Республики Татарстан для принятия решения о возможности строительства предполагаемого объекта на территории исторического поселения, если данный объект попадает в границы зоны исторического поселения. На остальной территории города строительство проводится на общих основаниях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.
К сожалению, в нашем городе имеют быть случаи строительства или реконструкции, связанные со строительством пристроев или надстройкой этажей, без соблюдения действующего законодательства:
- в границах территории объекта культурного наследия регионального (республиканского) значения "Достопримечательное место "Исторический центр Чистополя", утвержденного постановлением Кабинета Министров РТ №335-П от 21.12.2021г.;
- в границах исторического поселения, утвержденного приказом Министерства культуры Российской Федерации от 04.04.2023 № 839 «Об утверждении перечня исторических поселений, имеющих особое значение для истории и культуры Российской Федерации» в соответствии с которым город Чистополь является историческим поселением федерального значения.
Так, по ул. Бутлерова гр. С выполнила реконструкцию жилого дома с нарушением регламентов установленных для зоны «Достопримечательное место «Исторический центр Чистополь», в связи с чем был направлен иск в Чистопольский городской суд с требованием о приведении в соответствие с установленными регламентами, на что было вынесено решение суда о приведении в соответствие фасада здания к нормативным.
По ул. К.Маркса гр. М начато самовольное строительство с нарушением регламентов установленных для зоны «Достопримечательное место «Исторический центр Чистополь», в связи с чем был направлен иск в Чистопольский городской суд с требованием о приведении в соответствие с установленными регламентами, на что было возбуждено исполнительное производство, вручено требование о приведении в соответствие разрешительной документации.
По ул. Маркина гр. П выполнила строительство жилого дома с нарушением порядка согласования проекта в границах зоны «Исторического поселения г. Чистополь», в связи с чем был направлен иск в Чистопольский городской суд с требованием о приведении в соответствие с установленными регламентами, на что было вынесено решение суда о приведении в соответствие фасада здания к нормативным.
По ул. К.Маркса гр. К выполнила реконструкцию жилого дома с нарушением регламентов установленных для зоны «Достопримечательное место «Исторический центр Чистополь», в связи с чем был направлен иск в Чистопольский городской суд с требованием о приведении в соответствие с установленными регламентами, на что было вынесено решение суда о приведении в соответствие фасада здания к нормативным.
По ул. К.Маркса гр. К выполнила реконструкцию жилого дома с нарушением регламентов установленных для зоны «Достопримечательное место «Исторический центр Чистополь», в связи с чем был направлен иск в Чистопольский городской суд с требованием о приведении в соответствие с установленными регламентами, на что было вынесено решение суда о приведении в соответствие фасада здания к нормативным.
При проведении строительства (реконструкции) объекта в соответствии с п.1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации НЕОБХОДИМО – «В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».
Частью 4 п.3 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что – «К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются: «п. 4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.»
В связи с выше изложенным в случае нарушения порядка направления уведомления и процедуры согласования объект будет иметь признаки самовольной постройки. Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что «самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки».
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.
Уведомляем, что в случае выявления нарушений законодательства Российской Федерации, при строительстве (реконструкции) объекта Чистопольский городской исполнительный комитет будет вынужден обратиться в суд для признания объекта самовольной постройкой и возложении на Вас обязанности по его сносу или его приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки.
По всем вопросам необходимо обращаться в отдел архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, по адресу г. Чистополь ул. К. Маркса д. 27, тел. 5-15-54. График работы: понедельник-пятница с 08.00 до 17.00, перерыв на обед с 12.00 до 13.00.