Татарстан Росреестры бакчачылар сорауларына җавап бирде
Татарстан Росреестры, Кадастр палатасы белән берлектә, бакчачылар өчен “кайнар линия”не - йортларны һәм җир кишәрлекләрен рәсмиләштерү буенча үткәрделәр. Сезнең игътибарыгызга "кайнар линиягә" кергән еш кына кабатлана торган сорауларны тәкъдим итәбез һәм, димәк, аларга җавап ведомстволар белгечләре.
- Миңа билгеләнмәгән бакча йорты бизәлгән. Соңыннан бу йорт җылытылды, газ, суүткәргеч, канализация үткәрелде, һәм хәзерге вакытта ул даими яшәү өчен яраклы. Минем объектны торак йортка ничек үзгәртергә? (Казан)
- Бакча йортын торак йорт дип тану тәртибе Россия Федерациясе Хөкүмәтенең 2006 елның 28 гыйнварындагы 47 номерлы “Урынны торак бина, торак урынны яшәү өчен яраксыз дип тану турындагы нигезләмәне, күпфатирлы йортны авария хәлендәге һәм җимерелергә яисә реконструкцияләнергә тиешле авария хәлендәге йорт, бакча йорты һәм бакча йорты” карары белән билгеләнгән. Шушы Нигезләмә нигезендә бакча йорты чикләрендә бакча йорты урнашкан муниципаль берәмлекнең җирле үзидарә органы карары нигезендә торак йорт дип таныла.
Бакча йортын торак йорт дип тану максатында күчемсез мөлкәт объекты урнашкан урын буенча башкарма комитетка мөрәҗәгать итәргә кирәк, ул бакча йортына хокук билгели торган тиешле гариза, объектның техник торышын тикшерү буенча бәяләмә, бакча йортының ышанычлылык һәм иминлек таләпләренә туры килүен раслый торган бәяләмә, өченче затларның нотариаль таныкланган ризалыгы (әгәр күчемсез милек объекты әлеге затларның хокуклары белән киселгән булса). Бакча йорты өченче зат хокукларына ия булган очракта, бакча йортын бакча йортын яисә торак йортны бакча йорты дип тануга күрсәтелгән затларның нотариаль таныкланган ризалыгы таләп ителә.
Күрсәтелгән документлар башкарма комитет тарафыннан гариза биргән көннән алып 45 календарь көннән дә соңга калмыйча каралырга тиеш. Карау нәтиҗәләре буенча Сезгә бакча йортын торак йорт дип тану турында карар яки гаризаны канәгатьләндерүдән баш тарту турында дәлилләнгән карар җибәрелергә тиеш.
Бакча йортын торак йорт дип тану турында карар кабул ителгән очракта, күчемсез милекнең бердәм дәүләт реестрына (ЕГРН) үзгәрешләр кертү максатыннан, башкарма комитет тиешле документны ведомствоара хезмәттәшлек тәртибендә Росреестрга җибәрергә тиеш. Сүз уңаеннан, хокук иясе үзе БДКМРна үзгәрешләр кертүне сорап Росреестрга мөрәҗәгать итәргә хокуклы. Шул ук вакытта, бакча йортын торак йортка күчерү эшләрен уздыру нәтиҗәсендә милекче йортның катлылык, мәйдан (мәсәлән, янкорма эшләгән) кебек характеристикаларын үзгәрткән очракта, бу мәгълүматлар өлешендә БДКМРга үзгәрешләр кертү өчен яңа техник планны тәкъдим итү кирәк булачак, ул кадастр инженеры тарафыннан әзерләнә.
Минем милектә, кайчандыр "дача амнистиясе" буенча теркәлгән бакча участогында урнашкан торак төзелеше теркәлү хокукыннан башка урнашкан. Күчемсез милек объектының исемен ничек итеп "торак йортка" үзгәртергә? (Казан)
- “Гражданнар тарафыннан үз ихтыяҗлары өчен бакчачылык һәм яшелчәчелек алып бару һәм Россия Федерациясенең аерым закон актларына үзгәрешләр кертү турында” 2017 елның 29 июлендәге 217-ФЗ номерлы Федераль законның 55 статьясындагы 9 пункты нигезендә бакча җир кишәрлекләрендә урнашкан “Торак”, “торак төзелеше” билгеләнгән закон үз көченә кергән көнгә кадәр БДКМРга кертелгән белешмәләр, торак йортлар дип таныла. Мондый чакта элек бирелгән документларны алмаштыру яисә мондый документларга үзгәрешләр кертү, күрсәтелгән күчемсез мөлкәт объектларының исемнәре өлешендә БДКМР язмалары таләп ителми, әмма әлеге алыштыру аларның хокук ияләре теләге буенча башкарылырга мөмкин. Әгәр дә сез ЕГРНга "торак йорт" тан "торак йорт" ка күчемсез милек объекты турындагы мәгълүматларга үзгәреш кертергә телисез икән, МФЦның теләсә кайсы офисына шәхесне таныклый торган документ белән мөрәҗәгать итәргә һәм ЕГРНга үзгәрешләр кертү турында гариза бирергә кирәк.
- Бездә "Яблочко" бакча йорты. Без кадастр исәбенә куя алмыйбыз һәм йортны теркәп куя алмыйбыз, чөнки йорт ике участокта - безнең һәм күрше участокларда, гәрчә фактта йорт безнең участокта гына булса да. (Чаллы)
- Күрше җир кишәрлеге чикләренең координаталарында хата булу ихтималы, шуңа бәйле рәвештә БДКМР күрсәткечләрендә участок күчеш белән урнашкан. Сезнең тарафтан бирелгән техник план кысаларында капиталь төзелеш объектының борылыш нокталары координаталары урындагы объектның факттагы урнашуы нигезендә күрсәтелгән, ә күрше җир кишәрлегенә карата чикләр урнашкан урындагы реестр хатасын төзәтү буенча кадастр эшләре башкарырга тәкъдим ителә.
- Безнең бакча участогын ызанлау вакытында безнең участок күрше участокка салынуы ачыкланды, шуның аркасында без аны учетка куя һәм башкарма комитетта карар кабул итә алмыйбыз. (Чаллы)
- Күрше участокның, мөгаен, декларацияләнгән мәйданы бардыр дип уйлыйбыз, ягъни үзара планнан башка рәсмиләштерелде.
Башта күршеләрегез белән сөйләшеп карагыз һәм сезнең чикләрне килештерү турындагы карарга килергә тырышыгыз. Моның өчен кадастр инженерына мөрәҗәгать итәргә кирәк. Әгәр шулай да килешеп булмаса, билгеләнү һәм чикләр турында дәгъва гаризасын төзеп, судка мөрәҗәгать итәргә һәм ызан планын беркетергә мөмкин. Җавап бирүчеләр сыйфатында сезнең күршеләрегез чыгыш ясаячак. Бакчачылык алып бару өчен билгеләнгән җир кишәрлегендә бакча йорты төзелгән. Аңа милек хокукын ничек законлаштырырга? (Минзәлә районы)
Соңгы биш ел дәвамында "дача амнистиясе" гамәлдә булу срогын озайтучы берничә закон кабул ителде. Узган ел кабул ителгән соңгыларына мондый срок 2026 елның 1 мартына кадәр озайтылды. Әлеге датага кадәр бакчачылыкны алып бару өчен билгеләнгән җирдә торак һәм бакча йортларын гадиләштерелгән тәртиптә рәсмиләштерергә мөмкин. Әгәр җиргә хокук БДКМРНда теркәлмәгән булса, җир кишәрлегенә техник план һәм хокук билгели торган документ таләп ителәчәк. Әгәр җир кишәрлегенә милек хокукы теркәлгән булса, техник план һәм 350 сум дәүләт пошлинасы гына бирелә.
Минем җир кишәрлегенә торак пунктлар җирләреннән шәхси ярдәмче хуҗалык алып бару өчен, ләкин без күптән файдаланмыйбыз, ә ел саен салым түлим. Миңа участоктан ничек баш тартырга? (Зәй районы)
Җир кишәрлегенә хокукны туктату өчен сезгә якындагы МФЦга мөрәҗәгать итәргә һәм милек хокукыннан баш тартуны күздә тотып җир кишәрлегенә милек хокукын туктату турында гариза бирергә кирәк. БДКМРга сезнең хокукны туктату турында язма кертеләчәк һәм тиешле белдерү әзерләнәчәк.