Теләсә кайсы күчемсез милекне арендага бирүче граждан салымнарны түләргә тиеш
Республикабызның күп гражданнары, фатирны яки бүлмәне арендага биреп, өстәмә керем ала. Әмма мондый керемнәрдән салым түләргә кирәк. Мондый керемнәрне законлаштыру өчен арендага бирүчеләр өчен берничә вариант бар: салым инспекциясенә алынган керемнәрне күрсәтеп декларация бирергә, салым салуның патент яисә гадиләштерелгән системасында шәхси эшкуар буларак теркәлергә. Аерым-аерым һәр очракны карыйк.
Күчемсез милекне гражданин тапшыра торган беренче очракны карыйк - физик зат. Ел нәтиҗәләре буенча ул физик затлар керемнәренә салым суммасын мөстәкыйль рәвештә исәпләргә һәм салым органына 3-НДФЛ формасы буенча декларация тапшырырга тиеш. Алдагы 2021 елда агымдагы елда 4 майга кадәр хисап тотарга һәм 15 июльгә кадәр НДФЛ ставкасы буенча 13% ка түләргә кирәк. НДФЛ түләгәндә, салым түләүче салым түләүләренә, мәсәлән, дәвалау яки укыту өчен хокуклы. 3-НДФЛ формасы буенча декларация тапшыруның иң уңайлы ысулы - электрон сервис "Физик затлар өчен салым түләүченең шәхси кабинеты", анда мәгълүматларның күп өлеше инде тулган.
Күчемсез милекне арендага тапшырудан салым түләүнең икенче ысулы - үз-үзен эш белән тәэмин итүне рәсмиләштерү. Мондый ысул белән салым түләү үзенчәлеге бар - арендага үзмәшгульлек сыйфатында бары тик торак урын гына бирергә мөмкин. Әгәр дә бинаның торак булмаган статусы бар икән, бу очракта шәхси эшкуар сыйфатында теркәлергә кирәк. Арендага торак биналар бирүче физик затны «үз-үзен эш белән тәэмин итүче» сыйфатында, ягъни һөнәри керемгә салым түләүче сыйфатында (НПД) теркәү кайбер өстенлекләргә ия. Салым инспекциясенә барырга туры килмәс, бөтен теркәү "Минем салым" мобиль кушымтасы ярдәмендә башкарыла. Үз-үзен эш белән тәэмин итүнең ачыктан-ачык өстенлекләре арасында ташламалы салым ставкалары: салым ставкасы физик затларны наемга тапшыручы гражданнар өчен 4% һәм оешмалар белән эшләүчеләр өчен 6% тәшкил итә.
Чираттагы өстенлек - иминият кертемнәрен түләү буенча бурычларның булмавы, Пенсия фондына кертемнәрне ирекле нигездә башкарырга мөмкин. Моннан тыш, нинди дә булса салым хисабы тәкъдим итү зарурлыгы юк. Моннан тыш, бухгалтерлык исәбен алып бару зарурлыгы юк, ә нәкъ менә салым органы ай узгач түләүгә салым суммасын исәпләячәк һәм бу хакта "Минем салым" мобиль кушымтасы аша хәбәр итәчәк. Салым ай саен түләнә. Узган айның 12 числосыннан да соңга калмыйча, салым инспекциясе кулланучы тарафыннан "Мой налог" кушымтасында формалашкан чеклар нигезендә салым түләүгә квитанция куя. Салымны узган айдан соң килүче айның 25 көненнән дә соңга калмыйча түләргә кирәк. Махсус салым режимына күчү шартлары һәм тәртибе турында мәгълүмат «Профессиональ керемгә салым» һәм үзмәшгульлек сыйфатында теркәлү Россия Федераль салым хезмәте сайтында урнаштырылган.
Торак тапшыруның өченче ысулы легаль рәвештә - шәхси эшкуар сыйфатында теркәлергә һәм салым салуның патент системасын кулланырга. Салым салуның патент системасын кулланып, ИП күләме региональ закон белән билгеләнә торган потенциаль керемнән салым түли. Салым ставкасы 6% тәшкил итә. Әлеге потенциаль керем күләме арендага тапшырыла торган күчемсез милек объекты һәм Татарстан Республикасы муниципаль берәмлекләре төркеме мәйданына бәйле, аның территориясендә тапшырыла торган күчемсез милек объекты урнашкан. Патент индивидуаль эшкуар сайлау буенча календарь ел чикләрендә 1 айдан 12 айга кадәр вакытка сатып алына.
Индивидуаль эшкуарга патент булганда, мөлкәтне тапшырудан һәм мөлкәткә салымнан алынган керемнәрдән НДФЛ түләргә туры килмәячәк. Әмма арендага бирүче мәҗбүри социаль иминиятләштерүгә иминият кертемнәрен түләүдән азат ителми. Шул ук вакытта, ИП, эшкуарлык эшчәнлеген ялланып эшләүчеләрдән башка башкарганда - 100 %, ялланып эшләүчеләр булганда - 50 % күләмендә түләнгән иминият кертемнәре суммасына салым салуның патент системасы буенча салым суммасын киметә ала. Салым салуның патент системасына күчү өчен патент алуга бер гариза бирү дә җитә. Салым декларациясен тапшыру бурычы юк. Федераль салым хезмәтенең Татарстан Республикасы буенча идарәсе шәхси эшмәкәрләр һәм НПД түләүчеләре буларак теркәлмәгән физик затларга 2022 елның 4 маена кадәр срокка мөлкәтне арендага тапшырудан 3-НДФЛ декларациясен тапшыру кирәклеге турында искә төшерә.