Внимание собственникам недвижимости в историческом центре: администрация требует сноса самовольных построек

11 апреля 2026 г., суббота

Чистополь - город с богатой историей и особым статусом. Напомним, что Приказом Минкультуры России от 04.04.2023 № 839 наш город включен в перечень исторических поселений федерального значения. Это накладывает особые требования на внешний облик зданий, правила строительства и реконструкции.

В последнее время участились случаи возведения жилых домов и реконструкции старых строений без соблюдения федерального законодательства. В связи с этим Чистопольский городской исполнительный комитет вынужден обратиться в суд.

Муниципальные власти подали серию исковых заявлений в Чистопольский городской суд Республики Татарстан. Поводом послужили проверки, проведенные Отделом архитектуры и градостроительства.

В ходе мониторинга были выявлены факты строительства и реконструкции объектов капитального строительства (индивидуальных жилых домов) на улицах Р. Люксембург, Урицкого и Хамзина.

Основные нарушения:

1.    Отсутствие уведомлений и разрешений. Владельцы объектов не направляли в установленном порядке уведомление о планируемом строительстве или реконструкции в Отдел архитектуры (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

2.    Игнорирование статуса исторического поселения. В нарушение ст. 60 Федерального закона № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия», собственники не получили обязательное согласование архитектурного облика зданий с региональным органом охраны объектов культурного наследия.

3.    Искажение исторической среды. Самовольное изменение облика зданий нарушает предмет охраны исторического поселения и требования к застройке в зоне Ж1 (индивидуальная жилая застройка).

Исполнительный комитет, действуя в рамках полномочий по муниципальному контролю и защите интересов муниципального образования, обратился с исками к собственникам (гражданам Ч., М., и М.).

Истец требует:

1.    Признать указанные объекты недвижимости (жилые дома) самовольной постройкой.

2.    Обязать ответчиков осуществить снос данных объектов за свой счет.

Многие жители ошибочно полагают, что наличие свидетельства о регистрации права на земельный участок автоматически разрешает любое строительство. Это не так.

Если суд удовлетворит требования администрации:

·         Возведенный дом (даже если он уже достраивается или готов к сдаче) будет признан незаконным.

·         Собственник будет обязан снести строение за свой счет.

·         Снос должен быть произведен в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

·         Попытки продать или подарить «проблемный» объект не спасут от ответственности — суд может наложить обеспечительные меры в виде запрета на любые регистрационные действия с недвижимостью.

На данный момент судами уже рассматриваются ходатайства о запрете строительных работ и регистрационных действий в отношении спорных объектов.

Чтобы не допустить ситуации, когда возведенный годами дом придется сносить, Исполнительный комитет настоятельно рекомендует до начала любых строительных работ (возведение нового дома, реконструкция, пристройка, изменение фасада, кровли) получать необходимые согласования.

Особое внимание: Если ваш земельный участок находится в границах исторического поселения федерального значения (а это большая часть центральной части Чистополя), просто подать «уведомление о начале строительства» недостаточно. Требуется обязательное согласование архитектурного облика.

По всем вопросам, касающимся получения разрешений, согласования строительства и реконструкции в исторической части города, необходимо обращаться в специализированный орган:

Отдел архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан

Адрес: г. Чистополь, ул. К. Маркса, д. 27.

Телефон для справок: 5-15-54.

График работы:

·         Понедельник — пятница: с 08:00 до 17:00.

·         Перерыв на обед: с 12:00 до 13:00.

Не рискуйте своим имуществом и финансами! Консультация специалиста на этапе планирования строительства обойдется дешевле, чем судебные тяжбы и последующий снос дома. Соблюдение градостроительного законодательства — залог сохранения не только исторического облика любимого города, но и ваших личных инвестиций.