ИЖС каршында мошенниклыкны булдырмаска мөмкинлек бирә торган киңәшләр проекты
ИЖС каршында мошенниклыкны булдырмаска мөмкинлек бирә торган киңәшләр проекты
1. Подрядчы банк тарафыннан аккредитацияләнергә тиеш
• Подрядчы сез ипотека рәсмиләштергән банктан аккредитацияне рәсми рәвештә расларга тиеш.
• Сез шулай ук ИНН яки подрядчик исемен күрсәтеп, банктан раслауны турыдан-туры сорый аласыз.
• Подрядчы аккредитацияләнгән компанияләр реестрыннан чыгарылмаганмы икәнен тикшерегез.
2. Компаниянең тәҗрибәсен һәм абруен тикшерегез
* Компания кимендә ике ел яшәргә тиеш.
• Подрядчикның кимендә биш төгәлләнгән һәм халык яши торган объектлары булырга тиеш, аларны күрергә мөмкин яки алар буенча бәяләмәләр бар.
• Компаниядә эш бригадалары гына түгел, ә даими хезмәткәрләр штаты булырга тиеш.
• Подрядчы сайтында гына түгел, чит мәйданчыкларда, телеграм-чатларда һәм форумнарда бәяләмәләрне өйрәнегез.
3. Төзелеш-этаплар буенча, түләү-факт буенча
• Эшләр этапларга бүленергә тиеш: фундамент, тартма, түбә, инженерия, бизәү.
• Һәр этап буенча башкарылган эшләр акты рәсмиләштерелә, ул киләсе түләүгә кадәр имзалана.
• Сумманың шактый өлешен тулысынча яки алдан түләргә риза булмагыз.
4. Түләү-исәп-хисапларның куркынычсыз системасы буенча гына
* Эскроу-счетлар кулланып исәпләүләр системасы гына куркынычсыз санала. Бу эш тәмамланганчы акча урлау куркынычын булдырмый.
• Әгәр дә сез ДДУ түгел, ә подряд килешүе буенча төзисез икән, эскроуны куллануга басым ясарга кирәк-кайбер банклар мондый мөмкинлек бирә.
• Барлык түләүләр килешүдә күрсәтелгән юридик затның банк счеты аша узарга тиеш.
• Акчаларны шәхси карталарга, физик затларның счетларына яки килешүдә күрсәтелмәгән өченче компанияләрнең счетларына күчерү катгый тыела.
5. Килешү — рәсми һәм җентекле генә
Шартнамәдә булырга тиеш:
• Эшләрне башкару сроклары;
• Этапларны, күләмнәрне һәм бәяләрне төгәл тасвирлау;
* Вакыты чыккан өчен җаваплылык;
• Килешүне өзү механизмы;
• Гарантияле йөкләмәләр;
• Эшләрне кабул итү шартлары.
• Килешүгә подрядчикның вәкаләтле вәкиле кул куярга тиеш (әгәр бу директор булмаса, ышанычнамәне тикшерегез).
6. Подрядчының мәҗбүри белгечләре
Подрядчы штатта яки килешү нигезендә булырга тиеш:
* Прораб;
* ПТО инженеры;
• Архитектор яки проектлаучы;
* Сметачы;
* Килешү буенча Юрист яки менеджер.
7. Проект һәм рөхсәт документларын тикшерегез
• Подрядчикның өендә проект булырга тиеш.
• Геодезия эзләнүләре, йөкләнешләрне исәпләү, проект документациясе кирәк.
• Җир кишәрлегенең статусын тикшерегез-ул ИЖС зонасында булырга тиеш.
8. Төзелеш контроле
• Банк төзелеш контроле хезмәтен тәкъдим итәме-юкмы икәнен ачыклагыз.
• Мөстәкыйль төзелгәндә, бәйсез техник күзәтчелек яллагыз.
9. Килешү һәм түләү — юридик затка гына
Барлык документлар подрядчының юридик затына рәсмиләштерелә.
Беркайчан да килешүдә күрсәтелмәгән реквизитлар буенча түләмәгез.
10. Үзегезне Иминиятләштерү аша яклагыз
Подрядчы җаваплылыгын иминиятләштерү - өстәмә яклау чарасы. Төзелеш этабында йортны иминиятләштерү мөмкин — иминият компаниясендәге шартларны ачыклагыз.