Йортны һәм җир участогын ничек рәсмиләштерергә
Татарстан Росреестры һәм Кадастр палатасы экспертлары аңлаталар
Кичә Татарстан Республикасы буенча Росреестр идарәсендә Кайнар линия булды, аның кысаларында гражданнар торак һәм бакча йортларын, шулай ук җир кишәрлекләрен рәсмиләштерү белән бәйле сораулар бирделәр. Шулай ук кайнар линия вакытында татарстанлылар законнардагы үзгәрешләр белән дә кызыксындылар.
Исегезгә төшерәбез, 2022 елның 1 мартында бакчачылык һәм яшелчәчелек ширкәтләре әгъзаларына бушлай җир кишәрлекләре бирү вакыты тәмамлана. Шулай ук бу датадан «вакытлы участоклар»кадастр исәбеннән төшереләчәк.
Сезнең игътибарга гражданнарыбыздан еш яңгыраган сораулар тәкъдим итәбез.
Минем җир участогы бирү турындагы документлары бар, тик мин аны теркәмәгән идем әле. 1 мартка кадәр теркәлеп өлгермәсәң, сатып алырга кирәк булачак, диләр. Шулаймы бу?
- Шуны әйтергә кирәк, 2022 елның 1 мартында бакча җирләрен хосусыйлаштыру төгәлләнүне дача амнистиясе белән бутарга ярамый. Дача амнистиясе-ул милек хокукын теркәүнең гадиләштерелгән тәртибе, шул исәптән бакча җир кишәрлекләренә, гражданинның 2001 елның 30 октябренә кадәр җир кишәрлеге бирүне таныклаучы документлары булганда. Мәсәлән, дәүләт акты, әлеге җир кишәрлеген бүлеп бирү турында вәкаләтле орган карары яки карары һ. б. Әгәр гражданинның җир кишәрлеге бирү турында бөтенләй документлары юк икән, бу очракта җирле үзидарә органнарына 28.02.2022 елга кадәр бушлай җир кишәрлеге бирү турында гариза бирергә ашыгырга кирәк.
Гражданинның җир кишәрлеге бирү турындагы документлары булса, мондый документларны һәм милек хокукын дәүләт теркәве турында гаризаны, КФҮнең теләсә кайсы офисына мөрәҗәгать итеп, тапшырырга мөмкин. Шулай ук хокук алучы исеменә 350 сум күләмендә дәүләт пошлинасы түләргә кирәк булачак. Бу очракта милек хокукын дәүләт теркәвенә алу өчен мондый документларны бирү срогы чикләнмәгән.
Милекчемдә бакча җир участогы бар, анда йорт салдым, аны теркәргә теләр идем. Ничек моны эшләргә?
Җир кишәрлегенә теркәлгән милек хокукы гына аның хокук иясенә тулысынча эш итәргә, шул исәптән анда күчемсез милек объектларын төзергә мөмкинлек бирә.
Закон нигезендә бакча җир участокларында бакча йортын да, торак йортын да төзү мөмкинлеге рөхсәт ителә. Шул ук вакытта төзелгән торак йорт индивидуаль торак төзелеше объектына тиңләштерелә.
Бакча йорты да, бакча җир участогында төзелгән торак йорт та шәхси торак йорт параметрларына туры килергә тиеш. Мондый Параметрлар РФ Шәһәр төзелеше кодексының 1 статьясындагы 39 пунктында билгеләнгән. Бу индивидуаль торак төзелеше объекты-гражданнар тарафыннан мондый бинада яшәүгә бәйле көнкүреш һәм башка ихтыяҗларны канәгатьләндерү өчен билгеләнгән һәм мөстәкыйль күчемсез милек объектларына бүлешү өчен билгеләнмәгән өч катлы, биеклеге егерме метрдан да ким булмаган җир өсте катлары булган аерым бер бина дигән сүз.
Шуны да билгеләп үтәргә кирәк, йортка милек хокукын теркәү аның кадастр исәбенә куелуы белән бер үк вакытта башкарылачак. Бу «бердәм процедура»дип атала. Моның өчен техник план әзерләү өчен кадастр инженерына мөрәҗәгать итәргә кирәк, ул кадастр исәбенә алу һәм йортка милек хокукын теркәү турындагы гариза белән бергә КФҮнең теләсә кайсы офисында да тәкъдим ителәчәк.
Мин инде күптән бакча йортына милек хокукын теркәдем,яңадан теркәү процедурасын узарга кирәкме?
Россия Федерациясе законнарында билгеләнгәнчә, күчемсез мөлкәткә хокукларны дәүләт теркәве - күчемсез мөлкәткә хокукларны дәүләт теркәве-билгеле бер затның хокукын тану һәм раслау, үзгәртү, күчү, туктату яки мондый хокукны чикләү һәм күчемсез мөлкәтне йөкләү буенча юридик акт. Хокукны дәүләт теркәвенә алу күчемсез милекнең Бердәм дәүләт реестрына (ЕГРН) күчемсез мөлкәткә хокук турындагы язуларны кертү юлы белән гамәлгә ашырыла.
Шулай итеп, әгәр сез үз бакча йортын сатып алсагыз һәм законда билгеләнгән тәртиптә аны теркәсәгез, ягъни объект турында һәм теркәлгән хокук турында белешмәләр ЕГРНга кертелсә, әлбәттә, кабат милек хокукын яңадан теркәргә кирәкми. Малларыгызны үз арагызда хыянәт юлы белән ашамагыз, һәм кешеләрнең малларын хөкем аркылы золымлык белән алырсыз.
Шунысын да билгеләп үтәргә кирәк, милек хокукын теркәү гариза бирүче һәм ирекле характерда. Әмма күчемсез милек объектларына теркәлгән хокуклар булмау мондый мөлкәт белән эш итүдә гражданнарны чикли. Әлбәттә, без һәрвакыт үзебезнең күчемсез милеккә милек хокукын теркәргә киңәш итәбез.
Минем җир кишәрлегенә нинди дә булса документлар юк, мин бакчачылык ширкәте әгъзасы һәм минем әгъзалар кенәгәм генә бар,кая барырга?
- Чыннан да, бакчачыларның членство кенәгәләре кулында булган мондый гражданнар бик күп һәм аларның җир кишәрлегенә бернинди документлары да юк. Мондый гражданнар өчен җир кишәрлекләренә бушлай милек хокукы алу тәртибе каралган, ул 2022 елның 1 мартында тәмамлана. Бәлки бу срокны озайтыр. Тик әлегә без аңа ориентлашырга киңәш итәбез, киләчәктә дәүләттән үз Җир участогыңны сатып алырга туры килмәсен өчен.
Бу хокуктан, ягъни җирле үзидарә органыннан, сатуларсыз гына, участок сатып алырга 2019 елның 1 гыйнварына кадәр төзелгән бакчачылык һәм яшелчәчелек коммерцияле булмаган ширкәтләре әгъзалары, шулай ук мондый коммерцияле булмаган оешмаларны үзгәртеп кору юлы белән булдырылган СНТ һәм СНТ әгъзалары өлгерергә мөмкин. Шул ук вакытта әлеге оешмалар әгъзалары, үз әгъзалары керү датасына бәйсез рәвештә, җир кишәрлеген бушлай милеккә сатып алу хокукына ия. Тагын бер кат игътибар итәбез, җир кишәрлекләре бары тик җир участогы урнашкан җирле үзидарә органы тарафыннан гына бирелә. Шуңа бәйле рәвештә, гаризаны территориясендә участок булган муниципаль берәмлек администрациясенә тапшырырга кирәк.
Гаризага түбәндәге документларны теркәргә кирәк:
- җир участогының территориянең кадастр планында урнашуы схемасы.. Әлеге схеманы әзерләү өчен граждан кадастр инженерына мөрәҗәгать итә ала. Әлеге схеманы тәкъдим итү чикләрендә җир кишәрлеге, коммерцияле булмаган оешма территориясен оештыру һәм төзү проекты яки мондый җир кишәрлегенең ЕГРНДАГЫ урнашу урыны тасвирламасы булганда, расланган территорияне межалау проекты булганда таләп ителми;
- мондый коммерцияле булмаган оешма әгъзалары арасында җир кишәрлекләрен бүлү турында СНТ әгъзаларының гомуми җыелышы беркетмәсе яки күрсәтелгән беркетмәдән Өземтә. Әлеге документта җир участогының кайчан бүленүе, аның номеры, мәйданы һәм мондый кишәрлекнең башка индивидуаль характеристикалары күрсәтелүе турында мәгълүмат булырга тиеш.
Документларны тикшереп, муниципалитет бушлай җир кишәрлеге бирү турында Карар (Карар) кабул итә һәм карар кабул ителгәннән соң 5 эш көненнән дә соңга калмыйча әлеге актны ведомствоара хезмәттәшлек кысаларында хокукны дәүләт теркәвенә алу өчен Росреестрга мөстәкыйль рәвештә җибәрә. Хокукны теркәү нәтиҗәсе булып, ЕГРНнан өземтә торачак. Шунысын да билгеләп үтәргә кирәк, бу очракта гражданинның үзенә дә хокукны дәүләт теркәвенә алу өчен дәүләт пошлинасы түләргә туры килмәячәк. Ашыгырга киңәш итәбез (28.02.2002 елга кадәр). җир кишәрлеге бирү өчен җирле үзидарә органнарына мөрәҗәгать белән.
"Вакытлы" җир участогы. Нәрсә ул?
«Вакытлы»статусына ия булган җир кишәрлекләре бар. 2008 елның 1 мартыннан 2016 елның 31 декабренә кадәр мондый статус дәүләт кадастр исәбенә куелган, әмма хокукны теркәү процедурасын узмаган җир кишәрлекләренә бирелде.
Бу чорда җир участогы милекчесе аны берничә яңа участокка бүлгән, әмма соңыннан аларга милек хокукын теркәү өчен мөрәҗәгать итмәгән. Ягъни Аның милек хокукын раслаучы документлары юк һәм мондый җир кишәрлекләренә «вакытлы»статусы бирелгән.
Сезнең участок статусын аңларга бердәм дәүләт имтиханыннан актуаль Өземтә ярдәм итәчәк. «Күчемсез милек объекты турында язу статусы»юлына игътибар итәргә кирәк. Шулай ук объектларның статусы турында һәркем өчен мөмкин булган мәгълүматлар Росреестр сайтының ачык кадастр картасында чагылдырыла.
Әгәр җир участогы «вакытлы» статусына ия икән, борчылырга һәм 2022 елның 1 мартына кадәр милек хокукын теркәү өчен мөрәҗәгать итәргә кирәк.
Әлеге датадан соң, мондый җир участоклары турындагы Язудан соң, "архив" булачак, ә участок кадастр исәбеннән алыначак һәм яңадан ызанлау үткәрергә кирәк булачак: кадастр инженерына мөрәҗәгать итәргә, участокны кадастр исәбенә куярга һәм милек хокукын рәсмиләштерергә, ягъни өстәмә чыгымнарны финанс һәм вакытлыча сарыф итәргә кирәк булачак.