Ташландык дача хуҗасы булырга законлымы? Бу мөмкинме?
Еш кына бакчачыларның ташландык күрше кишәрлекне тәртипкә китереп, үзләренә рәсмиләштереп, алардан файдаланырга мөмкинме дигән сорау туа.
Моны ничек эшләргә кирәклеге турында Росреестр һәм Татарстанның Кадастр палатасы экспертлары сөйләячәк.
Участок хуҗасын табу
Хәтта иң җибәрелгән участокның да хокукы бар, һәм бары тик ул гына аның ия булу, алардан файдалану һәм билгеле бер очракларда алар белән эш итү хокукы бар.
Хокук иясен эзләү өчен түбәндәге ысуллардан файдаланырга мөмкин:
- Хуҗасы турындагы белешмәләр артыннан территориясендә ташландык участок урнашкан бакчачылык ширкәте (СНТ) рәисенә яки җирле хакимияткә мөрәҗәгать итәргә ; ;
- күчемсез милекнең Бердәм дәүләт реестрыннан (ЕГРН) Өземтә соратып алырга. Өземтә Хокук иясе һәм күчемсез милек объекты турында мәгълүматны гына биреп калмыйча, объектны йөкләмәләр булу-булмауны да тикшерергә мөмкинлек бирә;
- участокның кадастр номерлары буенча ачык кадастр картасыннан файдаланырга (җир кишәрлегенең кадастр номеры булганда).
Әгәр хуҗасы табылган
Милек хокукында һәм бары тик граждан-хокукый килешү буенча гына җир кишәрлеге сатып ала аласыз. Мәсәлән, участок милекчесе белән сату-алу килешүе төзелгән. Участок сатып алыр алдыннан җиргә хокук билгели торган һәм башка кирәкле документларны, шулай ук әлеге участокта булган документларны тикшерергә киңәш итәбез. Шуны истә тотарга кирәк, РФ Җир кодексы тарафыннан җир участогы һәм анда урнашкан капиталь төзелеш объектлары бер зат булса, җир участогы һәм аның белән нык бәйләнгән объектлар язмышының бердәмлеге принцибы билгеләнгән. Бу очракта участок сатып алырга һәм аннары аңа хокукны сатып алу һәм төзелешкә хокукны рәсмиләштерү белән бергә рәсмиләштерергә кирәк.
Әгәр хуҗасы табылмаган икән (мәсәлән, үлгән яки мәгълүмат ресурслары турында мәгълүмат юк)
Әгәр ташландык участокка ия булган кеше үлсә, үзенә хокукны рәсмиләштерергә омтылырга кирәкми: милек варислар милкенә күчкән (хәтта үз артыннан хокукларын теркәмәсәләр дә), ә алар булмаганда-муниципалитет милкенә алдан түләп куелган. Өстәвенә, бу очракта БДБ намуссыз рәисләренең «әгъзалар кенәгәсен яңадан рәсмиләштерергә генә " тәкъдим иткән тәкъдимнәренә дә бирелергә кирәкми, чөнки иртә яки соң мондый афера яңа Хокук иясе өчен дә тискәре нәтиҗәләргә китерәчәк.
Әгәр дә участокның муниципалитет милкендә булуы ачыкланса, СНТ әгъзаларына керергә һәм шуннан соң җирле үзидарә органына җир участогы сорап бушлай мөрәҗәгать итәргә мөмкин. Мондый мөмкинлек закон нигезендә БХТНЫҢ барлык әгъзаларына бирелә, әлегә кадәр ул үз участокларын хосусыйлаштырмаган. Шул ук вакытта җир кишәрлеген милеккә бушлай бирү өчен 2022 елның 1 мартына кадәр мөрәҗәгать итәргә кирәк.
Сатып алырга мөмкинме участогы башка торгов һәм ничек моны эшләргә?
Югарыда күрсәтелгәнчә, җирле үзидарә органыннан, СНТ керү датасына бәйсез рәвештә, гариза белән мөрәҗәгать итеп һәм түбәндәге документларны теркәп, СНТ әгъзасы җирле үзидарә органыннан сатып ала ала:
- граждан әзерләгән территориянең кадастр планында җир участогының урнашу схемасы. Әлеге схеманы тәкъдим итү чикләрендә җир кишәрлеге, коммерцияле булмаган оешма территориясен оештыру һәм төзү проекты яки мондый җир кишәрлегенең ЕГРНДАГЫ урнашу урыны тасвирламасы булганда, расланган территорияне межалау проекты булганда таләп ителми;
- СНТ әгъзалары арасында җир кишәрлекләрен бүлү турында СНТ әгъзаларының гомуми җыелышы беркетмәсе яки җир кишәрлекләрен бүлүне билгеләүче башка документ.
Документларны тикшереп, муниципалитет бушлай җир кишәрлеге бирү мөмкинлеге турында Карар кабул итә һәм карар кабул ителгәннән соң 5 эш көненнән дә соңга калмыйча әлеге актны ведомствоара хезмәттәшлек кысаларында хокукны дәүләт теркәвенә алу өчен Росреестрга мөстәкыйль рәвештә җибәрә.
Хокукны теркәү нәтиҗәсе булып, ЕГРНнан өземтә торачак.
Ташландык участокны үз белдеге белән алган гражданга нәрсә яный?
Закон нормаларын үтәргә һәм җирдән рәсмиләштермичә файдалана башларга теләгән очракта, шуны истә тотарга кирәк: кишәрлекнең үз белдеге белән шөгыльләнүе административ штраф белән яный (РФ КоАП 7.1 ст.). Физик затлар өчен бу кадастр бәясенең 1-1, 5% ы (әмма 5 мең сумнан да ким түгел), ә кадастр бәясе билгеләнмәгән очракта-5 меңнән 10 мең сумга кадәр.
Моннан тыш, участок хуҗасы игълан ителгән очракта, ул судка чит законсыз биләүдән мөлкәтне таләп итү һәм китерелгән зыянны каплау турында дәгъва белдерә ала.
Ташландык участок милекчесе үз күчемсез милегеннән баш тарта аламы?
Җир кишәрлегенә милек хокукыннан баш тарту өчен тиешле гариза белән Татарстан Росреестрына мөрәҗәгать итәргә кирәк. Әгәр мөрәҗәгать итүче хокукы ЕГРНда теркәлмәгән булса, җир кишәрлегенә яки җир өлешенә хокукны билгеләүче яки раслаучы документны беркетергә кирәк булачак. Шул ук вакытта дәүләт пошлинасы түләнми.
Мондый гаризаны караганнан соң, регистратор тарафыннан хокук туктатылуны дәүләт теркәвенә алу турында Карар кабул ителә. Нәкъ менә шушы көннән башлап мөрәҗәгать итүченең җир кишәрлегенә милек хокукы туктатылган дип санала. Ә җир дәүләткә күчә.
Әгәр участок даими (сроксыз) файдалану яки гомерлек мирас итеп алу хокукына ия булса, участокка хокуктан баш тарту турында гариза белән участокның урнашу урыны буенча тиешле муниципалитетка мөрәҗәгать итәргә кирәк, ул хокукны туктату турында Карар кабул итә.
Шуны белү мөһим: җир участогын, шул исәптән билгеләнеше буенча да, файдаланмау гражданнар да, вазыйфаи затлар да, участокның нинди булуына карап, җәлеп ителергә мөмкин булган штраф рәвешендә административ җаваплылыкка тартылырга мөмкин.