Татарстанлылар өчен күчемсез милекне рәсмиләштерү буенча кайнар линия нәтиҗәләре
Чара Росреестрның Федераль кадастр палатасы оешуга 20 ел тулуга багышланган.
Кадастр палатасы Татарстан Росреестры белән берлектә Дәүләт кадастр исәбенә алу һәм күчемсез милеккә хокукларны теркәү мәсьәләләре буенча кайнар линия үткәрде. Сезнең игътибарыгызга бирелгән темага иң актуаль сораулар һәм җаваплар тәкъдим итәбез.
- Хатыным белән фатирга ике өлешебез бар. Бездән башка берәү дә фатирыбызны сата алмасын иде. Ничек моны эшләргә?
- Сезнең исемегездән теләсә нинди алыш-биреш сезнең шәхси катнашыгыздан башка гамәлгә ашырыла алмасын өчен, күчүне теркәү, туктату, чикләү һәм күчемсез милек объектының милекчесенең шәхси катнашыннан башка гына хокукы чикләнмәү турында гариза бирү өчен уңайлы вакытта КФҮнең теләсә кайсы бүлегенә мөрәҗәгать итәргә кирәк. Мондый гаризаны бердәм дәүләт күчемсез милек реестрына (ЕГРН) тапшырганда тиешле язма кертеләчәк. ЕГРНда мондый язма булу башка зат тарафыннан хокукларны дәүләт теркәвенә тәкъдим ителгән гаризаны карап тикшермичә генә кире кайтару өчен нигез булып тора.
- Минем йортым җир кишәрлегем чикләреннән чыга һәм беркемнеке булмаган күрше участокны ала. Җирнең бу өлешен үз өемә рәсмиләштерәсем килә.
- Сезгә кирәкле документларны рәсмиләштерү өчен җирле үзидарә органнарына мөрәҗәгать итәргә кирәк (мәсәлән, җир кишәрлекләрен яңадан бүлү турында килешү, сату-алу килешүе һ.б.). Татарстан Республикасы буенча Росреестр идарәсе бирелгән документлар нигезендә күчемсез милеккә хокукларны дәүләт теркәвенә алу функцияләрен башкара, ягъни идарә компетенциясенә хокук билгели торган документлар әзерләү вәкаләтләре керми. Сезгә җир участогы урнашу урыны буенча Башкарма комитетка мөрәҗәгать итәргә киңәш итәбез.
- Кадастр исәбенә алу нәтиҗәсендә бүлмәгә 2 нче номер бирелде, ә чынлыкта бүлмә номеры 1 булырга тиеш. Ачыкланган хатаны ничек төзәтергә?
- Гамәлдәге законнар нигезендә, техник хата - ул дәүләт кадастр исәбен һәм (яки) хокукларны дәүләт теркәвенә алуны гамәлгә ашырганда хокукларны теркәү органы тарафыннан кертелгән описка, басма, грамматик яки арифметик хата (мондый хата), ә реестрдагы хата - кадастр эшләрен башкарган зат тарафыннан җибәрелгән хаталар нәтиҗәсендә барлыкка килгән ызанара планда, техник планда булган хата.
Шулай итеп, хаталар тибын билгеләү өчен, сездә булган техник документацияне анализларга кирәк. Документларда хата булса, реестрдагы хатаны бетерү өчен, техник план төзү һәм аннан соң идарәгә тапшыру өчен, кадастр инженерына мөрәҗәгать итәргә кирәк. Ә ЕГРНга мәгълүматлар керткәндә хата җибәрелгән очракта, мондый техник хата хокукларның дәүләт регистраторы карары буенча төзәтелә, йә кызыксынган зат гаризасы буенча КФҮнең теләсә кайсы бүлегенә тапшырылырга мөмкин булган техник хатаны төзәтү турында төзәтелә.
- Ызанлауны мөстәкыйль үткәрергә буламы? Кадастр инженерын ничек табарга?
- Җир участогын ызанлау процедурасын мөстәкыйль рәвештә үткәрү законнарда каралмаган. Җир кишәрлекләрен ызанлау җир кишәрлекләренең чикләрен һәм төгәл мәйданын билгеләү буенча эшләр комплексы булып тора.
Кадастр инженеры кадастр эшчәнлеген гамәлгә ашыру өчен махсус хокукка ия. Кадастр инженерының кадастр эшләре нәтиҗәсе булып межалау планы тора. Ызанлау планы электрон документ рәвешендә әзерләнә һәм кадастр инженерының мондый планны әзерләгән көчәйтелгән квалификацияле электрон имзасы белән имзалана. Ызанлау планы, әгәр дә бу подряд килешүендә каралган булса, шулай ук документ рәвешендә кадастр инженерының мондый планын төзегән имзасы һәм мөһере белән таныкланган кәгазь кәгазьдә әзерләнә.
Кадастр инженеры кадастр палатасы хезмәткәре түгел. Татарстан Республикасы буенча Росреестр Идарәсенең рәсми сайтында :www.rosreestr.tatarstan.ru кадастр инженерлары рейтингы урнаштырылды. Кадастр инженерлары рейтингы документлар әзерләү сыйфатына һәм күчемсез милек объектларын кадастр исәбенә кую вакытында кабул ителгән уңай һәм тискәре карарлар санына нигезләнгән.
- Минем милектә торак булмаган бина бар, аны мин реконструкцияләргә теләр идем. Нәрсәдән яхшырак башларга?
Бинаны реконструкцияләү гамәлдәге бинаның параметрларын үзгәртүдән гыйбарәт (мәсәлән, катлар санын арттыру), йә аны алмаштырудан, алып баручы төзелеш конструкцияләрен яңартудан гыйбарәт.
Бинаны реконструкцияләү шактый катлаулы. Кагыйдә буларак, җир кишәрлегенең шәһәр төзелеше планын алырга, проект документациясен әзерләргә, аңа экспертиза үткәрергә һәм төзелешкә рөхсәт алырга кирәк. Шуннан соң гына реконструкция эшләрен башлап җибәрергә мөмкин.
Бинаны реконструкцияләүдән соң кадастр эшләрен үткәрү һәм аны файдалануга тапшыру өчен документлар әзерләү кирәк булачак. Шуннан соң үзгәрешләр кадастр исәбенә алына.
Реконструкция үткәрү тәртибен бозган өчен административ җаваплылык каралган.
Күчемсез милекнең Бердәм дәүләт реестрыннан мәгълүмат биргән өчен түләнгән акчаны кире кайтарып буламы?
Юк, мондый хәл мөмкин түгел, чөнки дәүләт хезмәте күрсәтелгән инде. Акчаны кире кайтару бары тик «күчемсез милекне дәүләт теркәвенә алу турында»гы закон белән каралганнан күбрәк күләмдә түләү керткән очракта гына каралган. Билгеләнгән түләү күләменнән артып киткән күләмдә акча кире кайтарылырга тиеш.
Электрон култамганы кайда алырга була?
Электрон култамганы татарстанлылар Татарстан Республикасы буенча Кадастр палатасында сатып ала алалар, ул электрон култамганы тикшерү ачкычының квалификацияле сертификатларын бирү буенча хезмәт күрсәтә.
Алу тәртибе:
1. Федераль кадастр палатасының таныклаучы үзәге сайтында теркәлергә ;uc.kadastr.ru), электрон документлар образларын йөкләргә
2. Түләргә теләсә нинди тәкъдим ителгән ысул белән
3. Кадастр палатасының кабул итү пунктында шәхесне таныклау
4. Алырга сертификат выбранным ысулы.
Кадастр палатасының таныклаучы үзәге тарафыннан бирелгән электрон култамганың өстенлеге-күчемсез милек белән электрон рәвештә операцияләр ясау мөмкинлеге.
Исегезгә төшерәбез, барлык сораулар буенча, шул исәптән документларның әзерлеге турында Росреестрның 8-800-100-34-34 бердәм түләүсез телефонына шалтыратырга мөмкин.