Күчемсез милекне теркәгәндә эшмәкәрләргә игътибар итәргә
Татарстан Республикасы буенча Росреестр идарәсе кече һәм урта бизнес субъектлары өчен "Кайнар линия" үткәрде. Күчемсез милеккә хокукларны теркәү һәм кадастр исәбенә алу мәсьәләләре буенча консультацияне инвестицион проектлар буенча күчемсез милекне дәүләт теркәве бүлеге башлыгы Энҗе Мөхәммәтгалиева үткәрде.
Сезнең игътибарыгызга бирелгән темага иң актуаль сораулар һәм җаваплар тәкъдим итәбез.
- Коммерция эшчәнлеге объектын төзү өчен җир участогы алырга телим. Сатып алганда, шул исәптән сату-алу килешүен төзегәндә, нәрсәгә игътибар итәргә кирәк?
- Беренчедән, җир участогыннан рөхсәт ителгән файдалануга игътибар итәргә киңәш итәбез. Төзү планлаштырыла торган күчемсез милек объекты җир кишәрлегенең билгеләнешенә туры килергә тиеш. Әйтик, шәхси торак төзелеше өчен билгеләнгән җир участогында кибет төзергә ярамый. Югыйсә милекчегә административ штраф салыначак, ә күчемсез милек объектын сүтәргә туры киләчәк.
Икенчедән, җир участогына сатучының документларын тикшерегез: аның милек хокукы теркәлгәнме, әлеге кишәрлеккә чикләүләр юкмы, җир участогы никахта сатып алынамы.
Җир кишәрлегендә сакчылык зоналары булу-булмавын тикшерү мөһим момент булып тора, чөнки теләсә нинди сакчылык зонасы җир кишәрлегеннән файдалану буенча чикләүләрне күздә тота. Мәсәлән, участок буенча электр челтәре хуҗалыгының сак зонасы уза. Гамәлдәге закон нигезендә, мондый зона чикләрендә юридик һәм физик затларга челтәр оешмаларын килештерү турында язма карардан башка түбәндәгеләр тыела: биналар һәм корылмаларны төзү, капиталь ремонтлау, реконструкцияләү яки сүтү.
Хәтта әгәр дә сез сатучының документлары белән барысы да тәртиптә, алышынмагыз һәм сезне кызыксындырган җир кишәрлегенә Бердәм дәүләт күчемсез милек реестрыннан киңәйтелгән өземтәгә заказ бирергә җыенмыйсыз. Бары тик мондый документта күчемсез милек объекты турында барлык актуаль белешмәләр, шул исәптән күчемсез милек объектына хокук һәм йөкләмәләр булу яки булмау турында белешмәләр булачак.
- Юридик зат вәкиле буларак, бер зур бинаны бүлү нәтиҗәсендә барлыкка килә торган өч бинага хокукны теркәү өчен мөрәҗәгать итте. КФҮтә миңа һәр бинага хокукны теркәгән өчен 22 000 сум күләмендә дәүләт пошлинасы түләргә кирәк, диделәр. Ни өчен мин түләргә тиеш, чөнки зур бинага хокукым элегрәк теркәлгән иде бит? Дәүләт пошлинасының күләме каян килгән?
- Күчемсез милек объектын бүлгәндә берничә яңа күчемсез милек объекты барлыкка килә, аларга яңа кадастр номерлары бирелә һәм, димәк, аларның һәркайсына хокукларны дәүләт теркәвенә алу гамәлгә ашырыла. Хокукны дәүләт теркәвенә алу өчен законнар таләпләре нигезендә дәүләт пошлинасы алына.
Хокукларны дәүләт теркәвенә алу өчен дәүләт пошлинасы күләме Россия Федерациясе Салым кодексы белән билгеләнә. Күчемсез милек объектына хокукны дәүләт теркәве өчен оешма (юридик зат) өчен 22 000 сум күләмендә дәүләт пошлинасы алу каралган.
- Административ бинада бина сатып алырга планлаштырам. Җир кишәрлеге бина хуҗасы карамагында. Бина сатып алган вакытта бу участокның бер өлеше миңа күчәчәкме?
- Җир участогы турындагы сорауга җавап биргәнче, сатучының читләштерелә торган бинага милек хокукы теркәлергә тиешлегенә игътибар итәбез. Димәк, сатучыга тулаем бина бирелгән булса, бина сатылганчы, ул бинаны бүлеп бирергә һәм аларга милек хокукын теркәргә тиеш. Моның өчен Росреестрга техник план һәм бер үк вакытта дәүләт кадастр исәбен алу һәм бер үк вакытта барлыкка килүче биналарга карата хокукларны дәүләт теркәвенә алу турында гариза, шулай ук һәр бинага хокукны дәүләт теркәве өчен дәүләт пошлинасы түләнә. Шул ук вакытта бинага милек хокукы туктатылачак.
Җир кишәрлегенә хокукны күчерү мәсьәләсе буенча шуны да билгеләп үтәргә кирәк, күчемсез милек әйләнеше принципларының берсе-күчемсез милек объектлары язмышының бердәмлеге. РФ Җир кодексының 35 статьясы таләпләреннән чыгып, бинага милек хокукы күчкәндә, сатып алучы күчемсез милек сатучы кебек үк җир участогыннан файдалану хокукын ала. Ә милекче үзенә караган бинаның, корылманың яки бинаның милекчесенә, корылмага яки бүлмәгә милекчелек хокукында өлеш сатканда, бер үк вакытта әлеге затларның бина, корылма урнашкан җир кишәрлегенә милек хокукында өлеше читләштерелә.
Шулай итеп, бина сатып алганда, сатып алучы җир кишәрлегенә гомуми өлешле милек хокукында да өлеш ала. Хокуктагы өлешнең күләме сатып алына торган бинаның мәйданына пропорциональ рәвештә гади дөрес дроба рәвешендә исәпләнә. Җир кишәрлегенә гомуми өлешле милек хокукында сатып алына торган өлеш шулай ук сату-алу килешүендә языла. Шул ук вакытта җир кишәрлегенә гомуми өлешле милек хокукының күчүе, торакка хокук күчү белән бер үк вакытта теркәлә.
- Миңа караган күчемсез милек объектын зур суммага сатарга җыенам. Сатып алучы табылган, әмма ул шунда ук исәпләнергә әзер түгел. Сумманың бер өлеше-сату – алу килешүенә кул куйганчы, ә калган өлеше килешүне имзалаганнан соң бер ай эчендә күчереләчәк дип килештек. Исәп-хисап тулы күләмдә башкарылмаган очракта ничек иминиятләштерергә?
- Хәл аз түгел, шуңа күрә күчемсез милек объектын сату-алу килешүендә сатучы файдасына закон нигезендә ипотека барлыкка килү турында исәпләү тәртибен һәм шартны язарга кирәк. Бу очракта хокукларны дәүләт теркәвенә алу өчен документлар тапшырганда, закон нигезендә ипотеканы дәүләт теркәвенә алу турында аерым гариза тапшырырга кирәк булачак. Күчемсез милекнең Бердәм дәүләт реестрына милек хокукы күчүне дәүләт теркәвенә алганда, сатып алучының хокукын чикләү турында язма кертеләчәк, ул аңа күчемсез милек объекты белән нинди дә булса гамәлләр кылырга мөмкинлек бирмәячәк. Сатучы белән ахыргы исәп-хисап ясалганнан соң, кабат Росреестрга ипотека турындагы язманы түләү турында гариза белән мөрәҗәгать итәргә кирәк булачак.
- Татарстанда эшмәкәрләр өчен күчемсез милеккә теркәүнең махсус вакытлары бар дип ишеттем. Дөресме бу?
- Әйе, чыннан да, Татарстан Республикасы буенча Идарә боерыгы нигезендә, күчемсез милеккә хокукларны дәүләт теркәвенә алуның кыскартылган сроклары билгеләнде: хокукларны һәм килешүләрне дәүләт теркәвенә алу өчен 5 эш көне (гадәти 9 эш көне урынына) һәм 9 эш көне (гадәти 12 эш көне урынына).
Аерым игътибар итегез: КФҮ талонын алганда электрон чират терминалы аша кабул итүгә язылганда «Мин КУЭ субъекты»дип аталган аерым кнопканы сайларга кирәк. Бу очракта кабул итү хезмәткәре КУЭ субъектыннан документлар кабул итүен һәм, димәк, кабул ителгән документлар исемлегендә, кыскартылган срокны исәпкә алып, бирү датасын күрсәтәчәген беләчәк.
Исегезгә төшерәбез, барлык сораулар буенча, шул исәптән документларның әзерлеге турында Росреестрның 8-800-100-34-34 бердәм түләүсез телефонына шалтыратырга мөмкин.