Кадастр палатасы һәм Татарстан Росреестры сатып алынган торакны югалткан өчен намуслы сатып алучыларга компенсациянең яңа кагыйдәләрен аңлаталар
2020 елның 1 гыйнварыннан күчемсез милек сатып алучыларын мошенникларның гамәлләреннән зыян күргән якларга юнәлдерелгән закон үз көченә керде. Төзәтмәләр «күчемсез милекне намуслы сатып алучы» төшенчәсен аныклый һәм бер үк вакытта алыш-биреш нәтиҗәсендә килеп чыккан зыянны компенсацияләү механизмын камилләштерә. Кадастр палатасы һәм Татарстан Росреестры сатып алынган намуслы торактан мәхрүм ителгән сатып алучының китерелгән зыянның тулы компенсациясенә исәп тотарга мөмкин булуын аңлаттылар.
Кем ул намуслы сатып алучы
РФ Граждан кодексына төзәтмәләр нигезендә, 2020 елның 1 гыйнварыннан күчемсез милек сатып алучы, ЕГРН мәгълүматларына килешү төзегәндә, намуслы статус ала. Сатып алучы, суд тәртибендә ул күчемсез милек сатучыдан милекне читләштерүгә хокукның булмавы турында белә яки белергә тиеш булуы расланганчы, намуслы санала.
Күчемсез милек объекты турында актуаль мәгълүматларны бары тик бердәм дәүләт имтиханыннан гына алырга мөмкин. Күчемсез милек реестрыннан өземтә алыш-биреш ясаганчы ук сатучы тәкъдим иткән объект, хуҗа, йөкләмәләр булмау яки булу турындагы мәгълүматларны тикшерергә мөмкинлек бирә. Шуңа күрә милек хокукы башка хуҗага күчсә, актуаль Хокук иясе турындагы мәгълүматлар күчермәдә чагылдырылачак. Күчемсез милек объектының төп характеристикалары һәм аңа теркәлгән хокуклар турында ЕГРН мәгълүматларының өземтәләренә, шулай ук теләсә кайсы кызыксынган зат, КФҮ аша яки Росреестр порталында (rosreestr) күчемсез милек объектына хокукларны күчерү турында заказ бирә ала. Бу мәгълүматларны алу өчен күчемсез милек хуҗасының рөхсәтен алу таләп ителми.
ЕГРН дан мәгълүматлар чыгару потенциаль сатып алучыга алыш – биреш ясаганчы үзен сакларга, ә сатып алынган күчемсез милекне суд карары буенча законлы хуҗа тарафыннан таләп ителгән очракта, намуслы сатып алучы статусы булган зыянны капларга ярдәм итә.
Компенсация түләү механизмы
2020 елның 1 гыйнварыннан торак урынын югалткан өчен намуслы сатып алучыларга акчалата компенсация түләү кагыйдәләре гамәлгә керде. Компенсация түләүләрен гамәлгә ашыру механизмы «күчемсез милекне дәүләт теркәвенә алу турында»218-ФЗ номерлы Федераль законның яңа нигезләмәләре белән беркетелгән.
Татарстан Республикасы буенча Росреестр идарәсе җитәкчесе урынбасары вазыйфаларын башкаручы Людмила Кулагина аңлатып узганча, тормышта, чыннан да, гражданның күчемсез милекне барлык кагыйдәләр буенча сатып алуы, ә аннан соң сату-алу турында берни дә белмәгән һәм хәзер үз мөлкәтен кире кайтаруны таләп иткән законлы милекчесе булуы ачыклана. РФ Гражданнар кодексының 301 маддәсе нигезендә, милекче чит законсыз биләмәдән мөлкәтне таләп итәргә хокуклы, димәк, намуслы сатып алучы урамда калырга мөмкин.
Шулай итеп, яңа кагыйдәләр буенча тораксыз калган намуслы сатып алучы, торак урынын таләп итүгә бәйле рәвештә намуслы сатып алучыга зыян китерү өчен җаваплы заттан намуслы сатып алучы файдасына зыян түләттерелгән, ләкин намуслы сатып алучыга бәйсез сәбәпләр аркасында түләттерү башкарма документны үтәүгә тапшырганнан соң алты ай эчендә башкарылмаган очракта, хәзер дәүләт хисабына компенсация таләп итә ала.
Компенсация суммасының иң чик күләме яңа кагыйдәләр белән билгеләнми. Компенсация күләме, чын зыянны тәшкил итүче сумма нигезендә, йә, иң намуслы сатып алучы таләбе буенча, торак бинаның кадастр бәясе (аны таләп итү турында суд акты үз көченә кергән датага гамәлдә булган) күләмендә, сатып алучыга өченче зат тарафыннан түләнгән суммаларны исәпкә алып, суд тарафыннан билгеләнәчәк.
Татарстан Республикасы буенча Кадастр палатасы директоры урынбасары Ләйсән Рәхмәтуллина билгеләп үткәнчә, закон намуслы сатып алучылардан Россия Федерациясе, РФ субъекты яки муниципаль берәмлек милкенә соратып алынган очраклар өчен кире көчкә ия. Шулай итеп, гражданнар яңа кагыйдәләр үз көченә кергән көннән өч ел эчендә компенсация түләү турында гариза белән судка мөрәҗәгать итә алалар.
Дәүләт тарафыннан компенсация түләгәндә, хакимият органнары шулай ук киләчәктә намуссыз сатучыга китерелгән зыянны каплау өчен регресс дәгъвасы бирү хокукына ия булачак.