Актуально

С 1 января 2017 года плата за коммунальные услуги (за холодную и горячую воду, отведение сточных вод, электроэнергию), потребляемые при содержании общего имущества, включаются в состав платы за содержание жилого помещения. Первый заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Алексей Фролов: «Вопрос общедомовых нужд – это один из острых вопросов. Порядок, который сейчас введен, вызовет определенные вопросы у населения, так как изменятся и сами правила начисления и подход по объему начислений за ОДН».

Строка оплаты ОДН по водоотведению вернется в квитанции в соответствии со вступившими в силу 1 января 2017 года изменениями в Жилищном кодексе РФ. Однако ряд регионов, в том числе и Татарстан, отложили введение норматива на 1 июля текущего года.

Причина проводимых изменений – усиление ответственности управляющих компаний.

«Методика, которой мы пользовались, была стимулирующей для ответственных квартиросъемщиков для собственников жилья с точки зрения установки квартирных приборов учета, чтобы навести порядок в целом доме. Методика принята федеральным правительством с тем, чтобы усилить ответственность управляющих организаций.  То есть управляющая организация сегодня должна усилить свои действия в части работы с собственниками», - сказал Алексей Фролов, уточнив, что ответственность на них ложится за неверные показания счетчиков, то есть хищения средств квартиросъемщиков.

Раньше работники управляющих компаний ЖКХ имели право проверять показания счетчиков в квартирах не чаще одного раза в полгода. Теперь этот срок сократился вдвое: проверки будут осуществляться раз в 3 месяца.

Соответственно, вдвое возросли и шансы определить тех, кто с помощью различных манипуляций занижает показания счетчиков воды и электричества. За ненадлежащее содержание жилищного имущества к руководителям организаций будут приниматься меры административного воздействия.

«Уважаемые коллеги, если не будем двигаться вперед – изменений не будет. Можно говорить и власти, и собственникам, что при сверхнормативных показателях ОДН будут ухудшаться жилищные услуги – это неправильно. Необходимо разбираться с проблемой каждого жилого дома», - обратился к управляющим компаниям Алексей Фролов.

Плата за услуги ОДН не увеличится по сравнению с прошлогодней, поскольку не могут быть превышены нормативы, установленные до 1 ноября 2016 года.

«Сейчас нормативы менять нельзя, какие они были – такие и останутся, - заявил начальник государственной жилищной инспекции РТ Сергей Крайнов. - Но если вы, например, хотите содержать большой газон, то имеете право на собрании собственников квартир, которое должно состояться до 1 июля, увеличить плату».

А если фактические расходы на общедомовые нужды превышают установленный норматив, то это теперь «ложится бременем» на управляющие компании. Им придется более активно выявлять жильцов, которые занижают показания счетчиков, и ликвидировать протечки в подвале. Производимый ранее расчет расходов на общедомовые нужды – это разница между общим объемом потребляемых коммунальных ресурсов и начислением платы по жилым и нежилым помещениям. Этот показатель включался в блок "Коммунальные ресурсы" с названием "ОДН за горячую, холодную воду" и т.д. Сейчас же в этом блоке таких строк не будет, а будут отдельные строки в "Жилищных услугах" с названием "Холодная (горячая) вода в целях содержания общего имущества", " электроэнергия в целях содержания общего имущества". Размер оплаты определяется исходя из соответствующего тарифа на коммунальный ресурс, норматива потребления на общедомовые нужды, площади общего имущества и площади жилых и нежилых помещений многоквартирных домов.

Площадь эта должна быть прописана в техническом паспорте на многоквартирный дом. Ответственность за предоставление информации лежит на управляющей компании. При этом, контроль за площадями — обязанность всех собственников.

Нормативы по содержанию общедомового имущества комитет по тарифам и Минстрой РТ должны будут утвердить в течение полугода.

В случае обращения граждан по вопросам правильности начисления платы, мы будем смотреть, какая информация внесена, смотреть технический паспорт дома, смотреть, не отданы ли помещения кому-то в аренду. Бывают случаи, когда в подвальном помещении арендатор размещает склад, производство, соответственно, эти площади уже должны быть исключены из общедомового имущества и платить за них должен сам собственник", - пояснил Алексей Фролов.

Напомним, изменения произошли в законодательстве на федеральном уровне.