Утвержден режим использования территории объекта культурного наследия регионального (республиканского) значения «Достопримечательное место «Исторический центр Чистополя»

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 12.11.2013 № 869 утвержден режим использования территории объекта культурного наследия регионального (республиканского) значения «Достопримечательное место «Исторический центр Чистополя».

В границах территории объекта культурного наследия регионального (республиканского) значения «Достопримечательное место «Исторический центр Чистополя», утвержденных постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 12.11.2013 г. № 869, разрешаются:

реставрация, консервация объектов культурного наследия, сохранение и ремонт ценных объектов историко-архитектурной среды, выходящих на красные линии;
реставрация уличных и просматриваемых с улиц фасадов; реконструкция дворовых фасадов и внутренних объемов с учетом исторической парцелляции (исторических особенностей домовладений);
применение специальных мер, направленных на комплексное сохранение объектов культурного наследия и регенерацию их историко-градостроительной или природной среды – в соответствии со специальными проектами, согласованными и утвержденными в установленном порядке;
сохранение планировочной структуры и композиционных принципов, присущих застройке конца XVIII – начала XX вв., с включением сохранившихся элементов дорегулярной планировочной структуры;
сохранение и восстановление красных линий и исторических линий застройки; в случае объединения нескольких участков (по сложившейся системе землепользования) – сохранение модуля, ритма и пропорций исторической планировочной структуры;
регенерация историко-градостроительной среды на свободных и частично свободных от застройки участках при условии научных обоснований, наличии архивных документов или обмеров. При отсутствии архивных документов регенерацию проводить согласно правилам застройки для исторических поселений по специально разработанным проектам;
сохранение и восстановление утраченных исторических градостроительных доминант и архитектурных акцентов;
развитие исторической пространственно-планировочной композиции территории путем выявления новых точек, направлений визуального восприятия памятников и панорам, создания новых видовых площадок, сохранения и регенерации зеленых насаждений на территориях городских садов, бульваров, придомовых участках;
снос диссонирующих объектов (по заключению историко-культурной экспертизы). Снос ветхих и аварийных ценных объектов историко-архитектурной среды производить после выполнения обмеров;
сохранение и регенерация исторического природного ландшафта (высотных геодезических отметок ландшафта, тальвегов, водоотводов, озеленения);
благоустройство территории с использованием исторически традиционных строительных материалов (дерево, камень, красный кирпич и пр.) в покрытиях дорог, пешеходных дорожек и площадок обзора, малых архитектурных формах и оборудовании для освещения;
выявление исторических отметок уровней цоколей и отмосток, первоначальных и основных периодов строительства для выполнения благоустройства;
проведение археологических работ с консервацией, музеефикацией историко-архитектурных объектов, а также охранно-спасательных работ;
приведение в соответствие с особенностями историко-архитектурной среды промышленных объектов (котельная и др.) путем реконструкции;
перемещение людей и грузов гужевым транспортом; по особому разреше- нию – механическим транспортом грузоподъемностью не более 1,5 тонны. Скорость перемещения внутри застройки – не выше 5 км в час. Разрешаются перемещения противопожарной техники и техники в условиях чрезвычайных ситуаций;
применение при реставрации, регенерации и ремонте исторически традиционных материалов: дерево, красный кирпич, камень, новых материалов для паро- и гидроизоляции, биологической и противопожарной пропитки, а также традиционных цветовых решений. Допускается использование металла в конструкциях и деталях, исторически выполненных из этого материала: крыши из листового окрашенного железа и пр.;
регенерации рядовой застройки без изменения характеристик исторической среды в границах домовладения с предельно допустимыми параметрами:
максимальная высота (от уровня земли до конька кровли) – 9 метров,
ширина – 6 – 12 метров,
длина – 9 – 12 метров;
максимальный процент застройки – 40 процентов;
максимальная площадь участка определяется в исторических границах домовладения или не более 1200 кв.метров;
параметры ограничения по высоте в абсолютных отметках – 91 метр;
крыши – 2- и 4-вальмовые с уклоном не более 30 градусов;
использование мезонинов;
предельное количество этажей – 2;
ремонт, реконструкция и строительство объектов инженерной инфраструктуры в соответствии с условиями режима;
ограниченное размещение рекламных объектов и предметов, связанных с популяризацией исторической и культурной ценности объекта культурного наследия, а также установка навесов, малых архитектурных форм, малоформатных (сторона менее 1,5 метра) наружных рекламных конструкций, дорожных знаков при условии сохранения характеристик исторической среды;
приспособление объектов историко-архитектурной среды для современного использования в соответствии с видами разрешенного функционального использования без изменения качеств, составляющих предмет охраны;
обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защита от динамических воздействий;
обеспечение экологических и гидрологических условий, необходимых для сохранения объектов культурного наследия.

В границах территории объекта культурного наследия регионального (республиканского) значения «Достопримечательное место «Исторический центр Чистополя», утвержденных постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 12.11.2013 г. № 869, запрещаются:

новое строительство, а также проектирование, проведение землеустроительных работ, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, не связанных с сохранением объектов культурного наследия в границах территорий объектов культурного наследия;
регенерация и новое строительство объектов на освобожденных от застройки участках, приводящие к изменению качеств, составляющих предмет охраны достопримечательного места «Исторический центр Чистополя»:
этажность которых превышает 2 этажа;
длина которых превышает 20 метров;
расположенных на линии застройки улицы и не имеющих фронтальной ориентации фасада относительно линии застройки улицы.
На территориях кварталов не допускаются:
плотность застройки территории квартала более 10 тыс.кв.метров на гектар;
застроенность территории квартала более 30 процентов;
застроенность участка территории в квартале более 40 процентов;
при межевании территории квартала пересечение границами земельных участков границ участков территории, установленных с учетом границ исторических домовладений;
членение территории квартала на участки территории, размер которых превышает 0,12 гектара;
размещение на участке территории зданий, суммарная поэтажная площадь которых превышает 120 кв.метров;
хозяйственная деятельность, требующая больших строительных объемов работ и территорий, привлекающая большие потоки транспорта. Запрет на размещение крупных торговых (площадь более 50 кв.метров), спортивных (площадь более 100 кв.метров) зданий, предприятий общепита (площадь более 70 кв.метров);
проведение земляных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ за исключением работ, необходимых для сохранения объекта культурного наследия и его территории, которые не нарушают его целостности и не создают угрозы его повреждения, разрушения и уничтожения;
прокладка надземных инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабелей и т.д.), инженерного оборудования и благоустройство территории без специально разработанных проектов, исключающих изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологии и т.п.;
динамические воздействия на грунты в зоне их взаимодействия с объектами культурного наследия – от транспорта, производства работ различного типа, создающих разрушающие вибрационные нагрузки;
изменение исторического рельефа местности;
вырубка ценных пород деревьев, за исключением санитарных вырубок;
замена аутентичных элементов исторического объекта или комплекса объектов, застройки, обладающих архитектурно-художественной ценностью, без согласования с Министерством культуры Республики Татарстан;
снос ценной исторической застройки, за исключением разборки ветхих и аварийных зданий в соответствии с установленным порядком;
отвод земельных участков без согласования с Министерством культуры Республики Татарстан и заключения охранных обязательств по использованию участков, в пределах которых имеется культурный археологический слой;
применение в заполнениях оконных и дверных проемов материалов из пластических масс и алюминия;
размещение рекламных объектов и предметов, не связанных с популяризацией исторической и культурной ценности объекта культурного наследия, а также установка навесов, малых архитектурных форм, крупноформатных (сторона более 1,5 метра) наружных рекламных конструкций, дорожных знаков, нарушающих характеристики исторической среды.